Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi

Abstract

One of the atypical contracts is the contract of construction of the land share, which is one of the most frequently encountered examples of contracts today. The parties to this contract are contractors and landowners. According to the contract, the contractor has the right to request the ownership of the land shares agreed upon by the landowner. This right that the contractor has is included in the personal rights that can be annotated the title deed. So much so that it is possible to annotation this right within the framework of the innovations brought about the Turkish Civil Code numbered 4721. In the article, the right to transfer the ownership of the land share to the contractor in the construction contract is annotated in the title deed. For the examination of the matter, first of all, general information about the construction agreement for land share will be given. Within the general information, the definition of the construction contract in return for land share, its elements, appearance forms and the rights arising from this contract will be referred to. After the general information on the contract, it will be examined which right arising from the construction contract in return for land share can be annotated. It will be clarified that the right of arising from this agreement will be searched for in the annotation agreement. It will focus on the extent to which the right to the contractor's right to be annotated on the title deed and the effect of the annotated of the right will be discussed.İsimsiz (atipik) sözleşmelerden biri olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, günümüzde çok sık karşılaşılan sözleşmelerdendir. Bu sözleşmenin tarafları yüklenici ve arsa sahibidir. Sözleşme gereğince yüklenicinin, arsa sahibinden sözleşmede kararlaştırılan arsa paylarının mülkiyetinin kendine geçirilmesini isteme hakkı bulunmaktadır. Yüklenicinin sahip olduğu bu hak, tapu kütüğüne şerh edilebilen kişisel haklar arasında yer alır. Gerçekten de, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile şerhlere ilişkin getirilen yenilikler çerçevesinde bu hakkın şerhi mümkün kılınmıştır. Çalışmada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici lehine doğan arsa payının mülkiyetinin kendisine geçirilmesine ilişkin olan hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesi ele alınmaktadır. Konunun incelenmesi bakımından öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin genel bilgilere yer verilecektir. Genel bilgiler içinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımına, unsurlarına, görünüm biçimlerine ve bu sözleşmeden doğan haklara değinilecektir. Sözleşmeye ilişkin genel bilgilerden sonra, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hangi hakkın şerh edilebileceği incelenecektir. Bu sözleşmeden doğan hakkın şerhi halinde şerh anlaşmasının aranıp aranmayacağı netleştirilecektir. Sözleşmeden yüklenici lehine doğan hakkın ne kadar süreyle tapu kütüğüne şerh edileceği ve hakkın şerh edilmesinin etkisi üzerinde durulacaktır.