Gelir ve Faiz Oranlarının Konut Fiyatları Üzerindeki Kısa ve Uzun Dönem Etkileri

Abstract

Bu çalışmanın amacı Türkiye örneğinde gelir ve konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatları üzerindeki kısa veuzun dönem etkilerini araştırmaktır. Çalışmada kullanılan veriler aylık olup 2010:01-2017:09 döneminikapsamaktadır. Çalışmada, değişkenler arasındaki uzun dönem ilişkiler Pesaran ve Shin (1999) tarafındangeliştirilen Gecikmesi Dağıtılmış Otoregresif (ARDL) sınır testi yaklaşımı kullanılarak araştırılmıştır. ARDL sınırtesti sonuçlarına göre, konut fiyatları ile gelir ve konut kredisi faiz oranı arasında uzun dönem ilişkinin varlığıtespit edilmiştir. Elde edilen bulgular, uzun dönemde gelirin konut fiyatları üzerinde pozitif etki yarattığınıgöstermiştir. Konut kredisi faiz oranının ise uzun dönemde konut fiyatları üzerinde etkili olmadığıbelirlenmiştir. Bununla birlikte, kısa dönemde konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatları üzerinde negatifetki yarattığı tespit edilmiştir.The purpose of this study is to investigate the short and long-run effects of income and interest rate for housing loan on house prices in Turkey. The data used in this study are monthly and cover the period of 2010:01-2017:09. In this study, the long run relationships between the variables were investigated by using the Autoregressive Distributed Lag (ARDL) bounds testing approach developed by Pesaran and Shin (1999). The results of ARDL bounds testing identify the presence of the long-run relationship between housing prices, income and interest rate for housing loan. The findings indicate that income has a positive effect on housing prices in the long-run. Interest rate for housing loan does not have any effect on housing prices in the long run. However, interest rate for housing loan has a negative effect in the short-run.